/01
Výběr a analýza nemovitosti
Vyberu nemovitost, která dává ekonomický smysl. Analýza výnosnosti a právní prověrka před podpisem.
Wolf Homes · Správa investičních nemovitostí · Celá ČR
Vaše nemovitost
musí vydělávat.
Ne přidělávat
starosti.
Spravuji 40+ bytů. Sám vlastním 20 bytů a dalších 15 aktuálně stavím.
Reálný výnos klientů 8–15 % p.a. Obsazení bytu do 14–30 dní.
Investor, který i spravuje
Sám vlastním 20 bytů. 15 dalších aktuálně stavím.
40+
Bytů ve správě
20 + 15
Vlastních / ve výstavbě
8–15 %
Reálný výnos p.a.
14–30 dní
Obsazení bytu
Investor, který i spravuje
Wolf Homes
nevzniklo od stolu.
V roce 2015 jsem koupil svůj první investiční byt. Prošel rekonstrukcí, problémovými nájemníky, stavebním řízením od žádosti po kolaudaci. Dnes vlastním 20 bytů a dalších 15 stavím, stejný systém dle kterého stavím svoje portfolio, nabízím i klientům.
"Neučím se na bytech svých klientů. Stavím na tom, co jsem si sám prošel v praxi."
- Myslím jako investor, ne jako správce.
- Reálná čísla místo marketingových slibů.
- To, co radím klientům, sám dlouhodobě dělám.
Pro koho pracujeme
Tři situace, ve kterých
nejvíc pomáháme.
Nechceme spravovat každý byt. Chceme správné klienty — a přesné řešení pro jejich situaci.
01
Máte nemovitosti, ne čas
Portfolio funguje, ale operativa vám bere energii, kterou chcete věnovat byznysu. Přebíráme provoz — vy rozhodujete jen o klíčových věcech.
02
Investice na klíč
Chcete kapitál zhodnotit v nemovitostech bez vlastní práce. Najdeme, zafinancujeme, zrekonstruujeme, pronajmeme a spravujeme.
03
Vstup do nemovitostí
Plánujete první investiční nemovitost a chcete to udělat pořádně — bez metody pokus-omyl, kterou jsme si prošli my.
„Nejlépe se nám pracuje s klienty, kteří přemýšlí v horizontu let, ne měsíců — a chtějí mít vedle sebe partnera, ne dalšího dodavatele.“
Co řeším za vás
Od prvního pohledu na nemovitost
po měsíční výpis výnosů.
Přebírám vše. Vy řešíte jen klíčová rozhodnutí.
/02
Koordinace financování
Pomůžu s LTV, strukturou a podmínkami úvěru — pro koupě i rekonstrukce.
/03
Stavební příprava a rekonstrukce
Zařídím stavební povolení, projekt, dodavatele i kolaudaci. Sám stavím 15 vlastních bytů.
/04
Výběr nájemníků
Systémově prověřím každého zájemce. Správně vybraný nájemník je základ klidu i výnosu.
/05
Každodenní správa
Postarám se o komunikaci, opravy, administrativu i daňové podklady. Vy dostáváte měsíční přehled.
/06
Exit strategie
Naplánuji načasování i přípravu prodeje. Investice musí mít plán od začátku do konce.
Výsledky
Strategie, ne produkty.
Toto jsou reálná čísla.
Každý případ je jiný. Společné je jedno. Majitel přestal řešit operativu a začal budovat majetek.
Případ 01 · Rekonstrukce a zhodnocení
Z téměř nepronajatelného bytu na prémiovou investici.
Kupní cena
1 850 000 Kč
Rekonstrukce
1 000 000 Kč
Hodnota nemovitosti vzrostla o 1 850 000 Kč. Nájemné vzrostlo o více než 200 %. Klient výrazně zhodnotil vlastní vložený kapitál.
Číst celý případPřípad 02 · Správa a optimalizace
Byty fungovaly. Ale nevydělávaly dost.
Nájem byt 1
6 000 → 9 000 Kč
Navýšení bez investice
+ 50 %
Klient se mohl naplno soustředit na vlastní byznys a další investice. Výsledkem bylo pořízení další investiční nemovitosti.
Číst celý případPřípad 03 · Zahraniční klient · zisk 2,6 mil. Kč
Klient žil v zahraničí. Byt se prodal za 7 600 000 Kč.
Kupní cena
3 200 000 Kč
Rekonstrukce
1 800 000 Kč
Byt, který byl původně pořízen za 3 200 000 Kč a kompletně rekonstruován, se nakonec prodal za 7 600 000 Kč. Klientovi zároveň zůstala druhá nemovitost, která generuje pozitivní měsíční cashflow.
Číst celý případJak to vedu
Od prvního hovoru
po funkční investici.
- I
Sejdeme se
60–90 minut, nezávazně. Projdeme vaše cíle, aktuální stav portfolia i očekávání. Konkrétní rozhovor o číslech — bez prodejních řečí.
- II
Připravím vám plán
Posoudím stav bytu nebo zamýšlenou akvizici a navrhnu konkrétní postup. Co má smysl udělat, v jakém pořadí a za kolik.
- III
Postarám se o realizaci
Podepíšeme smlouvu a přebírám vše — rekonstrukce, výběr nájemníka, smluvní dokumentaci, předání bytu. U většiny bytů zvládnu obsazení do 14–30 dní.
- IV
Vedu provoz dlouhodobě
Každodenní operativa, reporting jednou měsíčně, dlouhodobá optimalizace portfolia. Vy rozhodujete jen o klíčových věcech, zbytek řeším já a moji lidé.
Moji klienti
Co o mě říkají.
"Přišel jsem s jedním bytem a nejasnou představou, co dál. Za dva roky mám tři nemovitosti a první jsem refinancoval. Honza mi ušetřil roky pokusů a omylů."
Tomáš K.
Podnikatel · Opava
"Konečně někdo, kdo mluví jako investor — ne jako makléř. Koupila jsem byt, na který bych sama nepomyslela, a výnos sedí přesně podle propočtu."
Petra N.
Lékařka · Ostrava
"Po manželovi mi zůstaly dva byty a nevěděla jsem, co s tím. Honza mi je převzal do správy a poprvé za roky mám pocit, že nemovitosti pracují pro mě."
Hana V.
Majitelka portfolia · Olomouc
